77 Rue BOCAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
701 500 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 203,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 434,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 700 $
Rôle antérieur 494 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147937533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
480 200 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
34017147937533600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 96 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 256 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 680 406 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 439 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 966 $ Poids 88 % |
| 3 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 0 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 566 $ Poids 72 % |
| 4 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 485 m · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 792 397 $ Poids 59 % |
| 5 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 259 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 488 234 $ Poids 57 % |
| 6 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 588 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +66 899 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 753 288 $ Poids 53 % |
| 7 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 159 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 173 029 $ Poids 53 % |
| 8 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 252 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +47 895 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 651 562 $ Poids 51 % |
| 9 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 446 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 643 362 $ Poids 51 % |
| 10 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 158 m · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −52 712 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 726 152 $ Poids 48 % |
| 11 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 418 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +30 025 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 508 087 $ Poids 47 % |
| 12 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 530 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +74 679 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 853 430 $ Poids 46 % |