82 Rue BOCAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
881 300 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 262,3 m² · constr. 2014 · terrain 994,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 300 $
Rôle antérieur 575 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147938743900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
622 900 $
Rôle antérieur
575 700 $
ID provincial
34017147938743900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 98 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 147 m · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 818 863 $ Poids 70 % |
| 2 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 334 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +81 843 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 780 391 $ Poids 51 % |
| 3 | 7, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (4 955 $/m²) 268,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 504 480 $ Poids 42 % |
| 4 | 2, rue du Buisson, Pont-Rouge 2024-10-18 · 367 m · Vendu 425 000 $ (1 569 $/m²) 270,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 546 496 $ Poids 37 % |
| 5 | 16, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 489 $/m²) 261,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 716 494 $ Poids 36 % |
| 6 | 3-5, rue du Collège, Pont-Rouge 2024-09-16 · 947 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 472 464 $ Poids 24 % |
| 7 | 20, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (2 331 $/m²) 265,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 795 785 $ Poids 21 % |
| 8 | 553, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-06-03 · 268 m · Vendu 449 900 $ (2 031 $/m²) 221,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 574 $ · Ajust. superficie +41 435 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 588 406 $ Poids 18 % |