78 Rue MELEZES · Pont-Rouge
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 86,3 m² · constr. 2018 · terrain 603,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 244 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147948777100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
34017147948777100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 51 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 112 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 415 063 $ Poids 97 % |
| 2 | 102, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-08-31 · 257 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 515 663 $ Poids 97 % |
| 3 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 426 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 471 547 $ Poids 90 % |
| 4 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 156 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +2 193 $ | 464 701 $ Poids 90 % |
| 5 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 148 m · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 388 238 $ Poids 84 % |
| 6 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 591 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 151 155 $ Poids 84 % |
| 7 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 727 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +14 163 $ | 276 725 $ Poids 77 % |
| 8 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 536 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +10 859 $ | 200 021 $ Poids 77 % |
| 9 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 749 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 424 974 $ Poids 75 % |
| 10 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 746 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 399 110 $ Poids 73 % |
| 11 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 798 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 404 974 $ Poids 72 % |
| 12 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 643 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 874 $ Poids 72 % |