104 Rue AMANDIERS · Pont-Rouge
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 169,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 010,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 389 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147951960300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
34017147951960300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 94 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 553 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 723 045 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 302 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +62 370 $ | 820 590 $ Poids 83 % |
| 3 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 353 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 702 951 $ Poids 78 % |
| 4 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 490 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 627 414 $ Poids 67 % |
| 5 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 83 m · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 696 117 $ Poids 63 % |
| 6 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 461 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 673 $ · Ajust. âge +51 040 $ | 751 713 $ Poids 58 % |
| 7 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 437 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 621 681 $ Poids 54 % |
| 8 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 565 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 490 487 $ Poids 54 % |
| 9 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 457 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +71 702 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 733 148 $ Poids 53 % |
| 10 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 374 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +36 030 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 587 754 $ Poids 53 % |
| 11 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 808 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 527 431 $ Poids 52 % |
| 12 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 385 m · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 643 746 $ Poids 49 % |