538 Rue ROSIER · Pont-Rouge
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 228 m² · constr. 2010 · terrain 718 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 391 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147956691500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
34017147956691500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 93 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 105 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +27 334 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 712 482 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 404 m · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 754 780 $ Poids 71 % |
| 3 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 247 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +38 943 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 736 010 $ Poids 59 % |
| 4 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 682 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 361 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 361 $ Poids 57 % |
| 5 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 329 m · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +52 897 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 831 342 $ Poids 49 % |
| 6 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 210 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +48 666 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 512 586 $ Poids 38 % |
| 7 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 468 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +68 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 095 $ Poids 32 % |
| 8 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 388 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 491 $ Poids 32 % |
| 9 | 16, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 489 $/m²) 261,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 201 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 673 799 $ Poids 29 % |
| 10 | 553, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-06-03 · 47 m · Vendu 449 900 $ (2 031 $/m²) 221,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 574 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 544 574 $ Poids 26 % |
| 11 | 49, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-11-01 · 679 m · Vendu 630 000 $ (3 387 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +71 129 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 789 374 $ Poids 19 % |
| 12 | 2, rue du Buisson, Pont-Rouge 2024-10-18 · 574 m · Vendu 425 000 $ (1 569 $/m²) 270,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −33 652 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 590 $ Poids 19 % |