41 Rue SPIREES · Pont-Rouge
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 110,8 m² · constr. 2021 · terrain 908,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 358 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147959819400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
34017147959819400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 83 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 138 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −4 134 $ | 279 164 $ Poids 95 % |
| 2 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 39 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 293 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 76 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 523 272 $ Poids 90 % |
| 4 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 252 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 378 355 $ Poids 87 % |
| 5 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 510 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 503 261 $ Poids 85 % |
| 6 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 648 m · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 832 $ Poids 81 % |
| 7 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 351 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 502 $ Poids 80 % |
| 8 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 677 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 429 911 $ Poids 80 % |
| 9 | 11, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-26 · 729 m · Vendu 450 000 $ (4 174 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 262 $ Poids 78 % |
| 10 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 563 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 140 $ Poids 78 % |
| 11 | 1, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-08-28 · 186 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 568 860 $ Poids 70 % |
| 12 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 263 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 588 967 $ Poids 68 % |