86 Rue AMANDIERS · Pont-Rouge
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 159,9 m² · constr. 2022 · terrain 623,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 410 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147960466600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
34017147960466600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 95 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 414 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 682 682 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 612 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 701 729 $ Poids 80 % |
| 3 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 362 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge +58 905 $ | 797 680 $ Poids 79 % |
| 4 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 523 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 481 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 727 331 $ Poids 71 % |
| 5 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 21 m · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 826 $ Poids 70 % |
| 6 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 419 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +49 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 872 $ Poids 69 % |
| 7 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 426 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 569 864 $ Poids 61 % |
| 8 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 355 m · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 169 $ Poids 60 % |
| 9 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 549 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −21 410 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 609 757 $ Poids 59 % |
| 10 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 496 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +58 021 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 627 473 $ Poids 52 % |
| 11 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 864 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 511 857 $ Poids 52 % |
| 12 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 273 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +60 525 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 627 962 $ Poids 50 % |