131 Rue MELEZES · Pont-Rouge
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 156 m² · constr. 2019 · terrain 777 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 388 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147967742900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
34017147967742900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 92 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 549 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 918 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 585 193 $ Poids 78 % |
| 2 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 580 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 689 $ · Ajust. âge +38 280 $ | 708 969 $ Poids 74 % |
| 3 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 633 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 666 660 $ Poids 71 % |
| 4 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 795 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −24 607 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 684 497 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 635 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 779 217 $ Poids 66 % |
| 6 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 351 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 556 173 $ Poids 66 % |
| 7 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 211 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +50 191 $ · Ajust. âge +28 930 $ | 611 754 $ Poids 64 % |
| 8 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 488 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 499 514 $ Poids 64 % |
| 9 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 675 m · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 656 435 $ Poids 58 % |
| 10 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 445 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −27 595 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 595 322 $ Poids 56 % |
| 11 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 498 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 159 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 582 099 $ Poids 54 % |
| 12 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 727 m · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +26 554 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 774 $ Poids 53 % |