37 Rue SPIREES · Pont-Rouge
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 104,9 m² · constr. 2015 · terrain 531,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 287 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147969008500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
34017147969008500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 73 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 56 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 872 $ Poids 97 % |
| 2 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 121 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −12 402 $ | 263 334 $ Poids 96 % |
| 3 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 272 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 356 671 $ Poids 94 % |
| 4 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 58 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 578 182 $ Poids 91 % |
| 5 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 527 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 490 741 $ Poids 88 % |
| 6 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 582 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 644 $ Poids 83 % |
| 7 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 629 m · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 378 435 $ Poids 81 % |
| 8 | 11, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-26 · 746 m · Vendu 450 000 $ (4 174 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 947 $ Poids 77 % |
| 9 | 218, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-10-06 · 212 m · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 466 294 $ Poids 75 % |
| 10 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 371 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 278 $ Poids 75 % |
| 11 | 1, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-08-28 · 167 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 539 745 $ Poids 74 % |
| 12 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 507 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 572 $ Poids 74 % |