26 Rue SPIREES · Pont-Rouge
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 108,3 m² · constr. 2015 · terrain 525,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 287 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147969687100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
34017147969687100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 72 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 64 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −12 402 $ | 267 692 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 18 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 853 $ Poids 94 % |
| 3 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 121 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 587 005 $ Poids 92 % |
| 4 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 330 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 362 805 $ Poids 89 % |
| 5 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 562 m · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 850 $ Poids 85 % |
| 6 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 592 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 497 956 $ Poids 84 % |
| 7 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 649 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 845 $ Poids 77 % |
| 8 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 439 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 746 $ Poids 77 % |
| 9 | 11, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-26 · 811 m · Vendu 450 000 $ (4 174 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 044 $ Poids 75 % |
| 10 | 1, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-08-28 · 121 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 547 879 $ Poids 73 % |
| 11 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 760 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 425 579 $ Poids 73 % |
| 12 | 218, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-10-06 · 143 m · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 473 519 $ Poids 72 % |