57 Rue LECLERC · Pont-Rouge
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 99,1 m² · constr. 1991 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148010528300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
34017148010528300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 53 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 180 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 454 611 $ Poids 94 % |
| 2 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 287 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 325 969 $ Poids 94 % |
| 3 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 196 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge +22 345 $ | 456 088 $ Poids 92 % |
| 4 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 513 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 432 756 $ Poids 84 % |
| 5 | 11, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-26 · 360 m · Vendu 450 000 $ (4 174 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 461 091 $ Poids 83 % |
| 6 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 254 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 719 $ Poids 83 % |
| 7 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 613 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 186 781 $ Poids 81 % |
| 8 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 411 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −22 836 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 931 $ Poids 76 % |
| 9 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 394 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 422 179 $ Poids 75 % |
| 10 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 570 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 240 741 $ Poids 75 % |
| 11 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 205 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 142 443 $ Poids 74 % |
| 12 | 102, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-08-31 · 272 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 701 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 485 676 $ Poids 73 % |