71 Rue LECLERC · Pont-Rouge
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 100,2 m² · constr. 2009 · terrain 603,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 289 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148020468400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
34017148020468400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 67 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 203 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 337 153 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 258 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 691 $ Poids 94 % |
| 3 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 247 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 480 768 $ Poids 93 % |
| 4 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 421 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 469 288 $ Poids 89 % |
| 5 | 11, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-26 · 439 m · Vendu 450 000 $ (4 174 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 137 $ Poids 84 % |
| 6 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 244 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 777 $ Poids 83 % |
| 7 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 478 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge −20 669 $ | 249 041 $ Poids 81 % |
| 8 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 318 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 549 186 $ Poids 81 % |
| 9 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 625 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +1 974 $ | 205 703 $ Poids 79 % |
| 10 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 468 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 976 $ Poids 73 % |
| 11 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 466 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie +24 307 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 478 755 $ Poids 72 % |
| 12 | 69, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-08-01 · 145 m · Vendu 491 000 $ (4 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 530 817 $ Poids 72 % |