38 Rue MELEZES · Pont-Rouge
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 81,1 m² · constr. 1997 · terrain 785,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 282 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148020490300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
34017148020490300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 55 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-08-31 · 209 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 448 723 $ Poids 92 % |
| 2 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 359 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 770 $ Poids 90 % |
| 3 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 327 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 131 837 $ Poids 87 % |
| 4 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 539 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 411 983 $ Poids 82 % |
| 5 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 407 m · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 340 791 $ Poids 78 % |
| 6 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 692 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −21 005 $ | 414 433 $ Poids 77 % |
| 7 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 394 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 280 $ Poids 76 % |
| 8 | 51, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-08-20 · 165 m · Vendu 355 111 $ (4 352 $/m²) 81,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 324 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +19 531 $ | 402 878 $ Poids 74 % |
| 9 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 420 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 406 019 $ Poids 71 % |
| 10 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 807 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 241 820 $ Poids 71 % |
| 11 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 886 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 438 $ Poids 70 % |
| 12 | 153, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-09-18 · 567 m · Vendu 340 000 $ (4 096 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 614 $ Poids 67 % |