73 Rue LECLERC · Pont-Rouge
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 87,3 m² · constr. 2009 · terrain 603,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 263 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148020657900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
34017148020657900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 55 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-08-31 · 161 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 496 266 $ Poids 98 % |
| 2 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 312 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 548 $ Poids 94 % |
| 3 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 376 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 399 427 $ Poids 91 % |
| 4 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 449 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 447 399 $ Poids 84 % |
| 5 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 613 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 454 317 $ Poids 82 % |
| 6 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 411 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 911 $ Poids 80 % |
| 7 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 428 m · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 374 611 $ Poids 77 % |
| 8 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 625 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +1 974 $ | 192 184 $ Poids 76 % |
| 9 | 51, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-08-20 · 170 m · Vendu 355 111 $ (4 352 $/m²) 81,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 324 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge +35 511 $ | 432 348 $ Poids 69 % |
| 10 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 885 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 266 650 $ Poids 68 % |
| 11 | 153, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-09-18 · 553 m · Vendu 340 000 $ (4 096 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 359 912 $ Poids 65 % |
| 12 | 100, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-07-02 · 155 m · Vendu 389 000 $ (4 183 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 602 $ Poids 64 % |