52-56 Rue SUREAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 197 m² · constr. 2019 · terrain 616 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 428 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148050046300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
34017148050046300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 96 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 478 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 474 $ Poids 90 % |
| 2 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 530 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 931 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 693 368 $ Poids 80 % |
| 3 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 358 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +22 747 $ | 715 779 $ Poids 67 % |
| 4 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 256 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 495 857 $ Poids 60 % |
| 5 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 285 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 175 584 $ Poids 56 % |
| 6 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 607 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +37 428 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 660 345 $ Poids 51 % |
| 7 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 775 m · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 806 569 $ Poids 50 % |
| 8 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 946 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +54 211 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 763 315 $ Poids 48 % |
| 9 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 803 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 652 863 $ Poids 45 % |
| 10 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 773 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +22 099 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 515 175 $ Poids 43 % |
| 11 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 875 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +61 025 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 864 032 $ Poids 43 % |
| 12 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 364 m · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 183 563 $ Poids 41 % |