38 Rue SPIREES · Pont-Rouge
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 100,4 m² · constr. 2016 · terrain 529,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 274 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148060321500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
34017148060321500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 68 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 38 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 486 733 $ Poids 96 % |
| 2 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 274 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 350 394 $ Poids 95 % |
| 3 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 87 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −11 024 $ | 258 943 $ Poids 89 % |
| 4 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 73 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 569 305 $ Poids 84 % |
| 5 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 564 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 481 192 $ Poids 83 % |
| 6 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 616 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 479 114 $ Poids 82 % |
| 7 | 218, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-10-06 · 194 m · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 458 856 $ Poids 78 % |
| 8 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 216 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge −2 192 $ | 494 589 $ Poids 78 % |
| 9 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 513 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 152 $ Poids 76 % |
| 10 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 597 m · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 371 267 $ Poids 76 % |
| 11 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 747 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +8 885 $ | 212 823 $ Poids 73 % |
| 12 | 1, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-08-28 · 175 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 479 $ Poids 72 % |