56 Rue LESAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 100,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 510,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 229 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148317562700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
34017148317562700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 50 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-12-01 · 241 m · Vendu 483 000 $ (5 296 $/m²) 91,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 502 982 $ Poids 72 % |
| 2 | 30, rue Lesage, Pont-Rouge 2026-07-07 · 359 m · Vendu 520 000 $ (5 956 $/m²) 87,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 206 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 206 $ Poids 70 % |
| 3 | 4A, rue Lesage, Pont-Rouge 2026-08-24 · 917 m · Vendu 565 000 $ (5 644 $/m²) 100,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 510 476 $ Poids 69 % |
| 4 | 32, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-08-25 · 359 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 058 $ Poids 54 % |
| 5 | 245, rang du Brûlé, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 97 384 $ (972 $/m²) 100,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 024 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −5 356 $ | 101 343 $ Poids 40 % |
| 6 | 73, rue Lesage, Pont-Rouge 2024-09-23 · 170 m · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 796 $ Poids 27 % |
| 7 | 34, rue Lesage, Pont-Rouge 2024-06-20 · 360 m · Vendu 82 376 $ (966 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 302 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge −8 238 $ | 96 925 $ Poids 18 % |
| 8 | 41, chemin du Rivage, Pont-Rouge 2024-07-19 · 542 m · Vendu 435 000 $ (3 693 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −31 388 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 704 $ Poids 17 % |
| 9 | 20, rue Maheux, Pont-Rouge 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 723 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 017 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 425 060 $ Poids 15 % |
| 10 | 12, rue Vallières, Pont-Rouge 2026-08-20 · 2.2 km · Vendu 594 000 $ (5 604 $/m²) 106 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 520 030 $ Poids 12 % |
| 11 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge +2 499 $ | 261 770 $ Poids 11 % |
| 12 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 287 807 $ Poids 10 % |