41 Chemin RIVAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 117,8 m² · constr. 2005 · terrain 70 036,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 036,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 372 100 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148334987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
34017148334987300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 82 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4A, rue Lesage, Pont-Rouge 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 644 $/m²) 100,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 953 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 583 878 $ Poids 33 % |
| 2 | 41, chemin du Rivage, Pont-Rouge 2024-07-19 · 168 m · Vendu 435 000 $ (3 693 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 592 $ Poids 30 % |
| 3 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 303 009 $ Poids 11 % |
| 4 | 32, rue Maheux, Pont-Rouge 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 276 200 $ (2 165 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 722 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge +27 620 $ | 348 936 $ Poids 6 % |
| 5 | 1, rue Alywin, Pont-Rouge 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 477 163 $ Poids 4 % |
| 6 | 21, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 426 000 $ (4 096 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +28 263 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 532 225 $ Poids 4 % |
| 7 | 30, rue Proulx, Pont-Rouge 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 142 866 $ (1 376 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −12 144 $ | 166 896 $ Poids 3 % |