39 Rue VALLIERES · Pont-Rouge
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 122,6 m² · constr. 2005 · terrain 6 123,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 123,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 335 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148569831900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
34017148569831900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 75 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Vallières, Pont-Rouge 2026-08-20 · 400 m · Vendu 594 000 $ (5 604 $/m²) 106 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 511 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 628 631 $ Poids 69 % |
| 2 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 165 m · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 358 604 $ Poids 59 % |
| 3 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 779 m · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 308 303 $ Poids 55 % |
| 4 | 59, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-06-02 · 233 m · Vendu 396 000 $ (3 643 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 444 119 $ Poids 52 % |
| 5 | 7, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-07-25 · 616 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −42 674 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 562 524 $ Poids 33 % |
| 6 | 21, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2025-04-10 · 865 m · Vendu 426 000 $ (4 096 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +38 094 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 542 056 $ Poids 29 % |
| 7 | 32, rue Maheux, Pont-Rouge 2024-09-05 · 614 m · Vendu 276 200 $ (2 165 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 722 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +27 620 $ | 354 131 $ Poids 29 % |
| 8 | 1, rue Alywin, Pont-Rouge 2024-08-01 · 659 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 485 331 $ Poids 26 % |
| 9 | 30, rue Proulx, Pont-Rouge 2024-06-25 · 542 m · Vendu 142 866 $ (1 376 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge −12 144 $ | 170 199 $ Poids 17 % |
| 10 | 4A, rue Lesage, Pont-Rouge 2026-08-24 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (5 644 $/m²) 100,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 499 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 597 424 $ Poids 14 % |