81 Chemin GRAND-REMOUS · Pont-Rouge
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 120,5 m² · constr. 1978 · terrain 40 277,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 277,5 m²
Frontage
182 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 259 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148570278700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
34017148570278700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 71 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Vallières, Pont-Rouge 2026-08-20 · 688 m · Vendu 594 000 $ (5 604 $/m²) 106 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 627 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 575 227 $ Poids 64 % |
| 2 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 575 m · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +4 998 $ | 285 995 $ Poids 64 % |
| 3 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 667 m · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 317 048 $ Poids 52 % |
| 4 | 59, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (3 643 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 410 594 $ Poids 35 % |
| 5 | 32, rue Maheux, Pont-Rouge 2024-09-05 · 275 m · Vendu 276 200 $ (2 165 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 722 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +5 524 $ | 329 762 $ Poids 32 % |
| 6 | 21, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2025-04-10 · 878 m · Vendu 426 000 $ (4 096 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +33 793 $ · Ajust. âge −36 210 $ | 480 245 $ Poids 31 % |
| 7 | 4A, rue Lesage, Pont-Rouge 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 644 $/m²) 100,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 572 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 072 $ Poids 31 % |
| 8 | 1, rue Alywin, Pont-Rouge 2024-08-01 · 536 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 558 $ Poids 28 % |
| 9 | 30, rue Proulx, Pont-Rouge 2024-06-25 · 424 m · Vendu 142 866 $ (1 376 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 166 611 $ Poids 19 % |
| 10 | 63, rue Plante, Pont-Rouge 2024-11-19 · 988 m · Vendu 152 696 $ (1 576 $/m²) 96,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 787 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 185 807 $ Poids 15 % |
| 11 | 41, chemin du Rivage, Pont-Rouge 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 693 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 468 077 $ Poids 7 % |