13 Rue PROULX · Pont-Rouge
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 135 m² · constr. 2023 · terrain 2 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 289 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148576102800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
34017148576102800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 78 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-07-25 · 431 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 758 $ Poids 59 % |
| 2 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 583 m · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 321 978 $ Poids 45 % |
| 3 | 32, rue Maheux, Pont-Rouge 2024-09-05 · 332 m · Vendu 276 200 $ (2 165 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 722 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +27 620 $ | 367 551 $ Poids 32 % |
| 4 | 59, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-06-02 · 499 m · Vendu 396 000 $ (3 643 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +47 906 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 502 346 $ Poids 32 % |
| 5 | 1, rue Alywin, Pont-Rouge 2024-08-01 · 464 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 544 234 $ Poids 26 % |
| 6 | 22, 1re rue de la Montagne, Pont-Rouge 2024-09-12 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −29 665 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 638 002 $ Poids 1 % |