35-37 Rue VALLIERES · Pont-Rouge
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 91,2 m² · constr. 1998 · terrain 6 126,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 126,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 284 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148578207900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
34017148578207900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 63 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Plante, Pont-Rouge 2026-07-29 · 250 m · Vendu 237 966 $ (2 584 $/m²) 92,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −23 797 $ | 213 007 $ Poids 97 % |
| 2 | 88, rue Plante, Pont-Rouge 2026-08-28 · 347 m · Vendu 475 000 $ (5 398 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 440 886 $ Poids 93 % |
| 3 | 119, rue Plante, Pont-Rouge 2026-05-29 · 287 m · Vendu 490 222 $ (5 622 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 182 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge −44 120 $ | 463 527 $ Poids 91 % |
| 4 | 111, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-17 · 258 m · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 463 368 $ Poids 87 % |
| 5 | 34, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-23 · 371 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 500 $ Poids 85 % |
| 6 | 31, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-25 · 428 m · Vendu 380 000 $ (4 318 $/m²) 88 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 383 630 $ Poids 85 % |
| 7 | 20, rue Maheux, Pont-Rouge 2026-05-26 · 451 m · Vendu 400 000 $ (4 723 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 446 392 $ Poids 82 % |
| 8 | 30, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-10-29 · 116 m · Vendu 196 000 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 201 200 $ Poids 81 % |
| 9 | 54, rue Plante, Pont-Rouge 2025-12-04 · 315 m · Vendu 185 437 $ (1 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 456 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −16 689 $ | 181 682 $ Poids 80 % |
| 10 | 99, rue Plante, Pont-Rouge 2025-07-15 · 219 m · Vendu 412 000 $ (4 614 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 396 920 $ Poids 68 % |
| 11 | 12, rue Vallières, Pont-Rouge 2026-08-20 · 347 m · Vendu 594 000 $ (5 604 $/m²) 106 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 468 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 519 862 $ Poids 62 % |
| 12 | 115, rue Plante, Pont-Rouge 2025-05-27 · 273 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 454 590 $ Poids 62 % |