40 Rue VALLIERES · Pont-Rouge
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 159,7 m² · constr. 2011 · terrain 5 996,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 996,5 m²
Frontage
98,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 359 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148661174200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
34017148661174200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 88 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin du Grand-Remous, Pont-Rouge 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 270 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 565 159 $ Poids 51 % |
| 2 | 7, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-07-25 · 829 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 046 $ Poids 47 % |
| 3 | 12, rue Vallières, Pont-Rouge 2026-08-20 · 593 m · Vendu 594 000 $ (5 604 $/m²) 106 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 500 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 748 440 $ Poids 14 % |
| 4 | 32, rue Maheux, Pont-Rouge 2024-09-05 · 847 m · Vendu 276 200 $ (2 165 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 722 $ · Ajust. superficie +34 741 $ · Ajust. âge +27 620 $ | 394 284 $ Poids 14 % |
| 5 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 990 m · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +51 171 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 349 217 $ Poids 13 % |
| 6 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 397 m · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +70 278 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 412 572 $ Poids 13 % |
| 7 | 59, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-06-02 · 104 m · Vendu 396 000 $ (3 643 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +92 898 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 523 578 $ Poids 13 % |
| 8 | 1, rue Alywin, Pont-Rouge 2024-08-01 · 873 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +61 775 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 561 068 $ Poids 10 % |
| 9 | 66, rue du Lac-André, Pont-Rouge 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (2 428 $/m²) 187,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −33 627 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 480 233 $ Poids 6 % |
| 10 | 21, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (4 096 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +106 500 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 623 241 $ Poids 5 % |
| 11 | 22, 1re rue de la Montagne, Pont-Rouge 2024-09-12 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 649 102 $ Poids 5 % |
| 12 | 63, rue Plante, Pont-Rouge 2024-11-19 · 393 m · Vendu 152 696 $ (1 576 $/m²) 96,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 787 $ · Ajust. superficie +38 174 $ · Ajust. âge −4 581 $ | 216 076 $ Poids 3 % |