8 Rue VALMONT · Pont-Rouge
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 68,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 149,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 149,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 186 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157858449300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
34017157858449300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 20 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 250 m · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 172 027 $ Poids 68 % |
| 2 | 149, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 104 019 $ (1 505 $/m²) 69,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 93 316 $ Poids 57 % |
| 3 | 214, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 154 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 335 893 $ Poids 53 % |
| 4 | 168, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-10-03 · 989 m · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 953 $ Poids 47 % |
| 5 | 419, Rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 235 500 $ (3 393 $/m²) 69,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 970 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 260 832 $ Poids 41 % |
| 6 | 18, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 307 390 $ Poids 40 % |
| 7 | 372, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (5 501 $/m²) 68,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 371 846 $ Poids 40 % |
| 8 | 13, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (5 835 $/m²) 61,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 961 $ Poids 38 % |
| 9 | 288, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (4 544 $/m²) 76,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −18 404 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 326 666 $ Poids 38 % |
| 10 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie −23 610 $ · Ajust. âge −35 708 $ | 366 079 $ Poids 35 % |
| 11 | 113, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 384 900 $ (6 613 $/m²) 58,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 626 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 396 757 $ Poids 35 % |
| 12 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 384 646 $ Poids 33 % |