9 Rue CECILE · Pont-Rouge
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 101,6 m² · constr. 1996 · terrain 6 856,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 856,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 323 300 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157859034100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
34017157859034100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 59 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 893 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 335 478 $ Poids 68 % |
| 2 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 349 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 603 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 417 266 $ Poids 66 % |
| 3 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 710 m · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 228 182 $ Poids 56 % |
| 4 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 366 279 $ Poids 54 % |
| 5 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 963 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 687 $ Poids 52 % |
| 6 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −28 826 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 496 838 $ Poids 51 % |
| 7 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 466 379 $ Poids 50 % |
| 8 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 831 m · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +35 489 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 577 $ Poids 50 % |
| 9 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 982 m · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 553 $ Poids 50 % |
| 10 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 441 050 $ Poids 44 % |
| 11 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 243 946 $ Poids 42 % |
| 12 | 218, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 281 $ Poids 42 % |