7 Rue VALMONT · Pont-Rouge
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 101,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 807 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 807 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 243 900 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157869114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
34017157869114100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 37 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 901 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 323 624 $ Poids 68 % |
| 2 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 437 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 404 211 $ Poids 65 % |
| 3 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 685 m · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 219 975 $ Poids 58 % |
| 4 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 353 566 $ Poids 52 % |
| 5 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 685 $ Poids 48 % |
| 6 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 941 m · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +34 316 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 404 $ Poids 46 % |
| 7 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −29 846 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 495 817 $ Poids 45 % |
| 8 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 601 $ Poids 45 % |
| 9 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 465 374 $ Poids 45 % |
| 10 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 686 $ Poids 40 % |
| 11 | 218, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 431 $ Poids 39 % |
| 12 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 327 m · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 240 749 $ Poids 39 % |