5 Rue LACROIX · Pont-Rouge
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 148,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 857,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 327 300 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157911442300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
34017157911442300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 77 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 684 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 457 $ Poids 75 % |
| 2 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 955 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge −51 040 $ | 602 065 $ Poids 64 % |
| 3 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 727 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 522 454 $ Poids 63 % |
| 4 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 484 m · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 587 003 $ Poids 62 % |
| 5 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 686 m · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 546 074 $ Poids 58 % |
| 6 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 755 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 865 $ Poids 57 % |
| 7 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 880 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 569 825 $ Poids 55 % |
| 8 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 759 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +36 998 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 549 626 $ Poids 55 % |
| 9 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 912 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 026 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 497 106 $ Poids 52 % |
| 10 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 835 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie −39 925 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 666 062 $ Poids 48 % |
| 11 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 801 810 $ Poids 48 % |
| 12 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −48 195 $ | 495 690 $ Poids 45 % |