Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
295 800 $
Terrain · terrain 1 493,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,2 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 600 $
Rôle antérieur 5 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157974505500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
5 900 $
ID provincial
34017157974505500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 22 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-06-09 · 838 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 50 % |
| 2 | 178, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-10-28 · 918 m · Vendu 132 221 $ Ajust. marché +12 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 473 $ Poids 39 % |
| 3 | 189, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-09-23 · 864 m · Vendu 724 225 $ Ajust. marché +67 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 333 $ Poids 39 % |
| 4 | 174, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-05-14 · 927 m · Vendu 733 113 $ Ajust. marché +65 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 626 $ Poids 30 % |
| 5 | 1232, rue des Cèdres, Neuville 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 127 $ Poids 30 % |
| 6 | 9, rue des Lilas, Pont-Rouge 2025-05-01 · 963 m · Vendu 375 504 $ Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 060 $ Poids 29 % |
| 7 | 13, rue des Lilas, Pont-Rouge 2025-04-07 · 972 m · Vendu 319 697 $ Ajust. marché +42 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 219 $ Poids 27 % |
| 8 | 133, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 384 681 $ Ajust. marché +4 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 532 $ Poids 26 % |
| 9 | 131, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 390 906 $ Ajust. marché +15 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 776 $ Poids 26 % |
| 10 | 185, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-02-27 · 946 m · Vendu 160 965 $ Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 069 $ Poids 25 % |
| 11 | 193, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-01-15 · 865 m · Vendu 252 945 $ Ajust. marché +48 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 462 $ Poids 25 % |
| 12 | 10, rue des Lilas, Pont-Rouge 2025-02-27 · 982 m · Vendu 308 089 $ Ajust. marché +57 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 708 $ Poids 25 % |