6 Rue EPINETTES · Pont-Rouge
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 104,5 m² · constr. 2012 · terrain 3 161,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 161,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 314 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158506718000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
34017158506718000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 72 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Vallières, Pont-Rouge 2026-08-20 · 55 m · Vendu 594 000 $ (5 604 $/m²) 106 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 598 707 $ Poids 99 % |
| 2 | 79, rue Plante, Pont-Rouge 2026-07-29 · 335 m · Vendu 237 966 $ (2 584 $/m²) 92,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge −8 329 $ | 245 657 $ Poids 76 % |
| 3 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 375 m · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 338 680 $ Poids 72 % |
| 4 | 54, rue Plante, Pont-Rouge 2025-12-04 · 286 m · Vendu 185 437 $ (1 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 456 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge −3 709 $ | 207 671 $ Poids 72 % |
| 5 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 354 m · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 288 341 $ Poids 67 % |
| 6 | 88, rue Plante, Pont-Rouge 2026-08-28 · 173 m · Vendu 475 000 $ (5 398 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 531 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 510 031 $ Poids 66 % |
| 7 | 119, rue Plante, Pont-Rouge 2026-05-29 · 149 m · Vendu 490 222 $ (5 622 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 182 $ · Ajust. superficie +48 629 $ · Ajust. âge −9 804 $ | 535 228 $ Poids 62 % |
| 8 | 31, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-25 · 300 m · Vendu 380 000 $ (4 318 $/m²) 88 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 438 946 $ Poids 61 % |
| 9 | 34, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-23 · 243 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +45 570 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 514 186 $ Poids 58 % |
| 10 | 111, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-17 · 185 m · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +47 220 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 530 850 $ Poids 58 % |
| 11 | 30, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-10-29 · 438 m · Vendu 196 000 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 322 $ Poids 57 % |
| 12 | 21, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2025-04-10 · 417 m · Vendu 426 000 $ (4 096 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +36 210 $ | 519 896 $ Poids 55 % |