8 Rue VALLIERES · Pont-Rouge
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 133 m² · constr. 2012 · terrain 2 165,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 165,6 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 357 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158506791100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
34017158506791100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 73 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-07-25 · 136 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −24 027 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 172 $ Poids 60 % |
| 2 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 289 m · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 319 772 $ Poids 53 % |
| 3 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 402 m · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +34 536 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 376 830 $ Poids 39 % |
| 4 | 32, rue Maheux, Pont-Rouge 2024-09-05 · 357 m · Vendu 276 200 $ (2 165 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 722 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +27 620 $ | 365 387 $ Poids 33 % |
| 5 | 59, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-06-02 · 731 m · Vendu 396 000 $ (3 643 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +44 263 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 476 923 $ Poids 30 % |
| 6 | 1, rue Alywin, Pont-Rouge 2024-08-01 · 182 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 517 730 $ Poids 29 % |