3 Rue EPINETTES · Pont-Rouge
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 164,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 403,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 271 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158516485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
34017158516485600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 73 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin du Grand-Remous, Pont-Rouge 2025-12-08 · 593 m · Vendu 530 000 $ (3 270 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 560 410 $ Poids 73 % |
| 2 | 7, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-07-25 · 179 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +33 171 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 370 $ Poids 58 % |
| 3 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 303 m · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +56 906 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 354 952 $ Poids 16 % |
| 4 | 32, rue Maheux, Pont-Rouge 2024-09-05 · 435 m · Vendu 276 200 $ (2 165 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 722 $ · Ajust. superficie +40 369 $ · Ajust. âge +27 620 $ | 399 912 $ Poids 14 % |
| 5 | 12, rue Vallières, Pont-Rouge 2026-08-20 · 135 m · Vendu 594 000 $ (5 604 $/m²) 106 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 500 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 733 590 $ Poids 13 % |
| 6 | 1, rue Alywin, Pont-Rouge 2024-08-01 · 219 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +70 624 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 559 417 $ Poids 11 % |
| 7 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 455 m · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +71 750 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 411 174 $ Poids 10 % |
| 8 | 59, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-06-02 · 758 m · Vendu 396 000 $ (3 643 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +99 000 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 519 780 $ Poids 8 % |
| 9 | 21, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2025-04-10 · 337 m · Vendu 426 000 $ (4 096 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +106 500 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 612 591 $ Poids 6 % |
| 10 | 30, rue Proulx, Pont-Rouge 2024-06-25 · 286 m · Vendu 142 866 $ (1 376 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +35 717 $ · Ajust. âge −11 429 $ | 193 692 $ Poids 3 % |
| 11 | 26, Rue Lesage, Pont-Rouge 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 639 000 $ (3 262 $/m²) 195,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +151 352 $ · Ajust. superficie −50 559 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 714 233 $ Poids 2 % |
| 12 | 4A, rue Lesage, Pont-Rouge 2026-08-24 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (5 644 $/m²) 100,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 678 000 $ Poids 2 % |