1 Rue EPINETTES · Pont-Rouge
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 102,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 411,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,6 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 260 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158516792200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
34017158516792200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 71 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Vallières, Pont-Rouge 2026-08-20 · 178 m · Vendu 594 000 $ (5 604 $/m²) 106 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 592 263 $ Poids 96 % |
| 2 | 79, rue Plante, Pont-Rouge 2026-07-29 · 437 m · Vendu 237 966 $ (2 584 $/m²) 92,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge −8 329 $ | 242 685 $ Poids 78 % |
| 3 | 54, rue Plante, Pont-Rouge 2025-12-04 · 374 m · Vendu 185 437 $ (1 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 456 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −3 709 $ | 205 421 $ Poids 74 % |
| 4 | 88, rue Plante, Pont-Rouge 2026-08-28 · 257 m · Vendu 475 000 $ (5 398 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 324 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 503 824 $ Poids 71 % |
| 5 | 119, rue Plante, Pont-Rouge 2026-05-29 · 261 m · Vendu 490 222 $ (5 622 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 182 $ · Ajust. superficie +42 164 $ · Ajust. âge −9 804 $ | 528 763 $ Poids 67 % |
| 6 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 493 m · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 335 601 $ Poids 67 % |
| 7 | 31, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-25 · 353 m · Vendu 380 000 $ (4 318 $/m²) 88 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 433 980 $ Poids 65 % |
| 8 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 262 m · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 285 805 $ Poids 63 % |
| 9 | 34, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-23 · 314 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +39 614 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 508 231 $ Poids 63 % |
| 10 | 111, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-17 · 297 m · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +41 119 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 524 749 $ Poids 62 % |
| 11 | 30, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-10-29 · 557 m · Vendu 196 000 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 831 $ Poids 58 % |
| 12 | 21, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2025-04-10 · 298 m · Vendu 426 000 $ (4 096 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +36 210 $ | 515 185 $ Poids 57 % |