7 Rue AQUEDUC · Pont-Rouge
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 130,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 398,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 228 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158526024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
34017158526024300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 42 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 279 m · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge −3 748 $ | 288 387 $ Poids 57 % |
| 2 | 7, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-07-25 · 184 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −28 330 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 508 619 $ Poids 56 % |
| 3 | 12, rue Vallières, Pont-Rouge 2026-08-20 · 190 m · Vendu 594 000 $ (5 604 $/m²) 106 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 926 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 603 526 $ Poids 56 % |
| 4 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 510 m · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +31 324 $ · Ajust. âge −24 395 $ | 320 523 $ Poids 41 % |
| 5 | 32, rue Maheux, Pont-Rouge 2024-09-05 · 464 m · Vendu 276 200 $ (2 165 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 722 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −4 143 $ | 331 026 $ Poids 32 % |
| 6 | 59, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-06-02 · 810 m · Vendu 396 000 $ (3 643 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +39 891 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 428 991 $ Poids 31 % |
| 7 | 1, rue Alywin, Pont-Rouge 2024-08-01 · 216 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 473 746 $ Poids 30 % |