11 Rue AQUEDUC · Pont-Rouge
Valeur estimée
239 000 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 58,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 422,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 149 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158526488300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
34017158526488300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 12 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-12-15 · 612 m · Vendu 174 500 $ (2 875 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −2 617 $ | 184 062 $ Poids 71 % |
| 2 | 5, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-05-20 · 265 m · Vendu 279 100 $ (4 636 $/m²) 60,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 941 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +20 933 $ | 320 801 $ Poids 61 % |
| 3 | 14, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-12-16 · 297 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −22 859 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 302 263 $ Poids 50 % |
| 4 | 16, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-01-31 · 567 m · Vendu 219 000 $ (3 656 $/m²) 59,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 263 739 $ Poids 44 % |
| 5 | 6, rue Pagé, Pont-Rouge 2025-10-01 · 640 m · Vendu 280 000 $ (5 797 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +29 275 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 322 621 $ Poids 41 % |
| 6 | 6B, rue de l'Aqueduc, Pont-Rouge 2025-07-29 · 93 m · Vendu 235 000 $ (3 386 $/m²) 69,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −18 624 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 232 299 $ Poids 41 % |
| 7 | 3, rue Dulude, Pont-Rouge 2024-11-13 · 315 m · Vendu 225 000 $ (3 555 $/m²) 63,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 262 432 $ Poids 36 % |
| 8 | 7, rue Denis, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 128 661 $ (2 692 $/m²) 47,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +12 866 $ | 155 793 $ Poids 19 % |
| 9 | 6, Rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2024-03-28 · 201 m · Vendu 261 500 $ (3 974 $/m²) 65,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 388 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 342 334 $ Poids 16 % |
| 10 | 61, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (5 344 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −26 453 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 390 654 $ Poids 4 % |
| 11 | 66, Rue Lesage, Pont-Rouge 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 229 000 $ (4 580 $/m²) 50 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 306 805 $ Poids 2 % |