8 Rue AQUEDUC · Pont-Rouge
Valeur estimée
214 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 451 $/m² · 62,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 098,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 124 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158526530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
60 300 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
34017158526530400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 8 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-12-15 · 561 m · Vendu 174 500 $ (2 875 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 187 029 $ Poids 75 % |
| 2 | 14, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-12-16 · 258 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 306 277 $ Poids 69 % |
| 3 | 5, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-05-20 · 192 m · Vendu 279 100 $ (4 636 $/m²) 60,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 118 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +16 746 $ | 330 368 $ Poids 62 % |
| 4 | 6B, rue de l'Aqueduc, Pont-Rouge 2025-07-29 · 26 m · Vendu 235 000 $ (3 386 $/m²) 69,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 668 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 309 $ Poids 58 % |
| 5 | 16, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-01-31 · 546 m · Vendu 219 000 $ (3 656 $/m²) 59,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 111 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 276 323 $ Poids 44 % |
| 6 | 3, rue Dulude, Pont-Rouge 2024-11-13 · 241 m · Vendu 225 000 $ (3 555 $/m²) 63,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 511 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 274 254 $ Poids 41 % |
| 7 | 6, Rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2024-03-28 · 123 m · Vendu 261 500 $ (3 974 $/m²) 65,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +118 872 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge +22 228 $ | 395 248 $ Poids 20 % |
| 8 | 61, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (5 344 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 395 484 $ Poids 6 % |
| 9 | 66, Rue Lesage, Pont-Rouge 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 229 000 $ (4 580 $/m²) 50 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 830 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge +12 595 $ | 323 134 $ Poids 2 % |