8 Rue RIVIERE · Pont-Rouge
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 64,3 m² · constr. 2005 · terrain 5 793 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 793 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 211 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158566039800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
34017158566039800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 29 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-12-16 · 617 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 607 $ Poids 67 % |
| 2 | 6B, rue de l'Aqueduc, Pont-Rouge 2025-07-29 · 387 m · Vendu 235 000 $ (3 386 $/m²) 69,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 264 $ Poids 61 % |
| 3 | 33, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-12-15 · 900 m · Vendu 174 500 $ (2 875 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 212 610 $ Poids 57 % |
| 4 | 5, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-05-20 · 499 m · Vendu 279 100 $ (4 636 $/m²) 60,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 941 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge +27 910 $ | 341 455 $ Poids 53 % |
| 5 | 3, rue Dulude, Pont-Rouge 2024-11-13 · 526 m · Vendu 225 000 $ (3 555 $/m²) 63,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 168 $ Poids 37 % |
| 6 | 16, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-01-31 · 908 m · Vendu 219 000 $ (3 656 $/m²) 59,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 290 950 $ Poids 33 % |
| 7 | 8, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-05-20 · 584 m · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 298 $ Poids 31 % |
| 8 | 6, Rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2024-03-28 · 399 m · Vendu 261 500 $ (3 974 $/m²) 65,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 388 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 354 057 $ Poids 20 % |
| 9 | 102, chemin du Grand-Remous, Pont-Rouge 2024-07-02 · 925 m · Vendu 330 000 $ (4 291 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −27 035 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 358 926 $ Poids 11 % |
| 10 | 61, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (5 344 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 069 $ Poids 4 % |