45 Rue ALYWIN · Pont-Rouge
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 160,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 060,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 289 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158587605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
34017158587605600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 73 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin du Grand-Remous, Pont-Rouge 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 270 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 580 $ Poids 48 % |
| 2 | 7, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-07-25 · 790 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 604 410 $ Poids 48 % |
| 3 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 738 m · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +52 164 $ · Ajust. âge +16 244 $ | 341 463 $ Poids 15 % |
| 4 | 12, rue Vallières, Pont-Rouge 2026-08-20 · 834 m · Vendu 594 000 $ (5 604 $/m²) 106 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 500 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 683 100 $ Poids 12 % |
| 5 | 32, rue Maheux, Pont-Rouge 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 276 200 $ (2 165 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 722 $ · Ajust. superficie +35 716 $ · Ajust. âge +17 953 $ | 385 591 $ Poids 11 % |
| 6 | 1, rue Alywin, Pont-Rouge 2024-08-01 · 790 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +63 306 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 524 799 $ Poids 10 % |
| 7 | 21, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2025-04-10 · 435 m · Vendu 426 000 $ (4 096 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +106 500 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 572 121 $ Poids 7 % |
| 8 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +71 482 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 383 641 $ Poids 7 % |
| 9 | 59, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (3 643 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +94 537 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 483 637 $ Poids 5 % |
| 10 | 30, rue Proulx, Pont-Rouge 2024-06-25 · 956 m · Vendu 142 866 $ (1 376 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +35 717 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 190 835 $ Poids 3 % |
| 11 | 63, rue Plante, Pont-Rouge 2024-11-19 · 905 m · Vendu 152 696 $ (1 576 $/m²) 96,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 787 $ · Ajust. superficie +38 174 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 205 387 $ Poids 2 % |