39 Rue ALYWIN · Pont-Rouge
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 69,7 m² · constr. 1978 · terrain 914,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 154 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158588230600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
34017158588230600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 18 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-12-16 · 859 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 323 864 $ Poids 62 % |
| 2 | 6B, rue de l'Aqueduc, Pont-Rouge 2025-07-29 · 628 m · Vendu 235 000 $ (3 386 $/m²) 69,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 249 081 $ Poids 60 % |
| 3 | 8, rue de la Rivière, Pont-Rouge 2026-06-01 · 237 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −29 471 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 321 883 $ Poids 56 % |
| 4 | 6, rue Alywin, Pont-Rouge 2025-06-05 · 540 m · Vendu 70 798 $ (898 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +1 062 $ | 73 618 $ Poids 44 % |
| 5 | 8, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-05-20 · 827 m · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 284 767 $ Poids 41 % |
| 6 | 5, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-05-20 · 741 m · Vendu 279 100 $ (4 636 $/m²) 60,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 941 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge +18 142 $ | 344 205 $ Poids 37 % |
| 7 | 33, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 174 500 $ (2 875 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge −4 362 $ | 198 559 $ Poids 37 % |
| 8 | 3, rue Dulude, Pont-Rouge 2024-11-13 · 766 m · Vendu 225 000 $ (3 555 $/m²) 63,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 265 $ Poids 28 % |
| 9 | 16, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (3 656 $/m²) 59,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 282 206 $ Poids 21 % |
| 10 | 6, Rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2024-03-28 · 641 m · Vendu 261 500 $ (3 974 $/m²) 65,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 388 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +23 535 $ | 362 173 $ Poids 17 % |
| 11 | 102, chemin du Grand-Remous, Pont-Rouge 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 291 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 863 $ Poids 13 % |