408 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · terrain 7 706,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 706,8 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 417 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167989245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
34017167989245300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 71 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 11 % |
| 2 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 6 % |
| 3 | 1188, rue des Bosquets, Neuville 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 028 $/m²) 462,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 473 863 $ Poids 5 % |
| 4 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 892 $ Poids 4 % |
| 5 | , Neuville 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 82 873 $ Ajust. marché +11 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 896 $ Poids 3 % |
| 6 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 2 % |
| 7 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 986 $ Poids 2 % |
| 8 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 2 % |
| 9 | 1213, Rue des Cèdres, Neuville 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 139 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 939 $ Poids 2 % |
| 10 | 850, route 365, Neuville 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 2 % |
| 11 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 989 $ Poids 1 % |
| 12 | 1233, rue Des Bosquets, Neuville 2024-12-23 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 942 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 1 % |