622 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
261 600 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 126,9 m² · constr. 1966 · terrain 850,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 157 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168028301700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
34017168028301700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
285 297 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 16 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 135 957 $ Poids 55 % |
| 2 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 303 131 $ Poids 40 % |
| 3 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +29 626 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 354 826 $ Poids 33 % |
| 4 | 1, rue Dupont, Pont-Rouge 2024-12-18 · 778 m · Vendu 150 664 $ (1 277 $/m²) 118 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 899 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +15 066 $ | 200 311 $ Poids 33 % |
| 5 | 398, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 406 794 $ Poids 31 % |
| 6 | 8, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 149 016 $ (1 244 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 820 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −7 451 $ | 165 801 $ Poids 30 % |
| 7 | 1, rue Dupont, Pont-Rouge 2024-11-14 · 778 m · Vendu 149 300 $ (1 265 $/m²) 118 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 124 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +14 930 $ | 198 984 $ Poids 30 % |
| 8 | 420, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-11-06 · 957 m · Vendu 350 000 $ (3 122 $/m²) 112,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 444 879 $ Poids 22 % |
| 9 | 5, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 305 836 $ Poids 20 % |
| 10 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie +24 867 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 276 376 $ Poids 18 % |
| 11 | 225, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 585 $/m²) 114,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +28 428 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 280 $ Poids 15 % |
| 12 | 1, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +53 589 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 876 $ Poids 11 % |