605 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 1 938 $/m² · 229,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 379 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168058257300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
34017168058257300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±122.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 750 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 62 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, route Grand Capsa, Pont-Rouge 2024-06-14 · 614 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 508 $ Poids 16 % |
| 2 | 3, route Josephat-Martel, Pont-Rouge 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 714 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 461 716 $ Poids 9 % |
| 3 | 398, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-03-03 · 977 m · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 504 541 $ Poids 2 % |
| 4 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +36 625 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 179 110 $ Poids 2 % |
| 5 | 4, Rue Jeanne-d'Arc, Pont-Rouge 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (2 348 $/m²) 187,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +49 189 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 619 806 $ Poids 1 % |
| 6 | 1, rue Dupont, Pont-Rouge 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 150 664 $ (1 277 $/m²) 118 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 899 $ · Ajust. superficie +37 666 $ · Ajust. âge +15 066 $ | 232 295 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 149 016 $ (1 244 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 820 $ · Ajust. superficie +37 254 $ · Ajust. âge +14 902 $ | 220 992 $ Poids 1 % |
| 8 | 1, rue Dupont, Pont-Rouge 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 149 300 $ (1 265 $/m²) 118 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 124 $ · Ajust. superficie +37 325 $ · Ajust. âge +14 930 $ | 230 679 $ Poids 1 % |
| 9 | 482, rang du Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 182 $/m²) 142,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 469 520 $ Poids 1 % |
| 10 | 420, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-11-06 · 959 m · Vendu 350 000 $ (3 122 $/m²) 112,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 540 775 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 470 100 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 400 412 $ Poids 0 % |