Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge

Valeur estimée

228 400 $

Autre · 3 013 $/m² · 75,8 m² · terrain 59 681,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 228 400 $

P10 128 000 $P90 554 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

75,8 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

59 681,6 m²

Frontage

—

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

85 900 $

82 %

18 %

Terrain 70 600 $Bâtiment 15 300 $

Rôle antérieur 53 700 $ +60.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

168586712100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

70 600 $

Valeur bâtiment

15 300 $

Rôle antérieur

53 700 $

ID provincial

34017168586712100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

133 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

404 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±35.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

194

Prix médian

384 791 $

$/m² médian

3 811

Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur

Position dans Pont-Rouge

P10

Vaut plus que 10 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021118 000 $

2022110 800 $-6 %

2023120 300 $+9 %

2024126 200 $+5 %

2025133 400 $+6 %

2026133 700 $+0 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

61, rue Lesage, Pont-Rouge

2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (5 344 $/m²)

68,3 m² · constr. 1962

Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge +0 $

404 297 $

Poids 0 %

73, rue Lesage, Pont-Rouge

2024-09-23 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²)

86,9 m² · constr. 1976

Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge +0 $

261 712 $

Poids 0 %

475, route Grand-Capsa, Pont-Rouge

2025-09-30 · 3.7 km · Vendu 103 477 $ (1 666 $/m²)

62,1 m² · constr. 1960

Ajust. marché +9 588 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge +0 $

124 480 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge

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