Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge

Valeur estimée

360 900 $

Terrain · terrain 184,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 360 900 $

Rôle 7 500 $P10 165 700 $P90 501 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

184,6 m²

Frontage

9,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

7 500 $

100 %

Terrain 7 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 5 200 $ +44.2 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

178010803200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

7 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

5 200 $

ID provincial

34017178010803200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

436 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

221 100 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±18.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

394 500 $

$/m² médian

4 069

Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur

Position dans Pont-Rouge

P38

Vaut plus que 38 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021115 100 $

2022109 900 $-5 %

2023111 800 $+2 %

2024115 100 $+3 %

2025120 400 $+5 %

2026436 200 $+262 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	1232, rue des Cèdres, Neuville 2026-04-07 · 2.6 km · Vendu 212 500 $ Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	221 127 $ Poids 3 %
2	806, route 365, Neuville 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	180 000 $ Poids 1 %
3	800, route 365, Neuville 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 236 000 $ Ajust. marché +2 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	238 976 $ Poids 1 %
4	768 et 770, 2e rang, Neuville 2026-02-12 · 3.8 km · Vendu 475 575 $ Ajust. marché +39 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	514 594 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge

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