Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge

Valeur estimée

234 800 $

Terrain · terrain 3 473,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 234 800 $

P10 93 900 $P90 608 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 473,6 m²

Frontage

28 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

12 100 $

100 %

Terrain 12 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 11 000 $ +10.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

178175044500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

12 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

11 000 $

ID provincial

34017178175044500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

266 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

175 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

430 000 $

$/m² médian

4 615

Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur

Position dans Pont-Rouge

P11

Vaut plus que 11 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202181 300 $

202279 400 $-2 %

202390 100 $+13 %

202493 000 $+3 %

202597 900 $+5 %

2026266 700 $+172 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3, rue Gérard, Pont-Rouge

2024-04-11 · 3.5 km · Vendu 142 000 $

Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

175 634 $

Poids 0 %

1232, rue des Cèdres, Neuville

2026-04-07 · 4.1 km · Vendu 212 500 $

Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

221 127 $

Poids 0 %

1, rue des Poiriers, Pont-Rouge

2025-05-06 · 4.2 km · Vendu 350 000 $

Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

381 277 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge

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