493 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 101,2 m² · constr. 1967 · terrain 5 501,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 501,8 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 214 800 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188240187800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
34017188240187800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 71 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-13 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (7 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 868 186 $ Poids 2 % |
| 2 | 1119, Route Gravel, Neuville 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 407 000 $ (4 939 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +46 430 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 511 146 $ Poids 1 % |
| 3 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 3.3 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 557 432 $ Poids 0 % |
| 4 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 557 $ Poids 0 % |
| 5 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 4.1 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 367 650 $ Poids 0 % |
| 6 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 365 711 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-08-28 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 393 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 4.4 km · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 454 876 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 999 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 4.4 km · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +35 731 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 380 801 $ Poids 0 % |