286 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 828,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 828,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 233 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
228315560300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
34017228315560300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 45 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rang Petit-Fossambault, Pont-Rouge 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 474 $/m²) 120,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −33 871 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 466 249 $ Poids 7 % |
| 2 | 450, Rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (4 022 $/m²) 120,6 m² · constr. 1884 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −38 607 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 501 009 $ Poids 6 % |
| 3 | 82, route Grand-Capsa, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −21 645 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 432 064 $ Poids 5 % |
| 4 | 3, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 320 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 250 933 $ Poids 4 % |
| 5 | 2680, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-07 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (5 298 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 627 $ Poids 3 % |
| 6 | 65, rue du Grand-Pré, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-04 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 455 695 $ Poids 3 % |
| 7 | 66, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-23 · 2.7 km · Vendu 271 000 $ (3 242 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge +17 615 $ | 339 700 $ Poids 2 % |
| 8 | 15, rue des Bois-Francs, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-28 · 2.9 km · Vendu 636 500 $ (6 410 $/m²) 99,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 579 580 $ Poids 2 % |
| 9 | 46, rue du Grand-Pré, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-12 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 331 $ Poids 2 % |
| 10 | 2450, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-11 · 2.8 km · Vendu 407 500 $ (4 523 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge −2 037 $ | 468 731 $ Poids 2 % |
| 11 | 2368, route De Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-12-18 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 650 $/m²) 103 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 765 $ Poids 2 % |
| 12 | 2595, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 469 000 $ (4 630 $/m²) 101,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 516 950 $ Poids 1 % |