344 Avenue JACQUES-CARTIER · Donnacona
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 104,3 m² · constr. 1920 · terrain 1 257,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,4 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 281 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097163116000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
34025097163116000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 55 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 120 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 331 966 $ Poids 93 % |
| 2 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 632 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 875 $ Poids 82 % |
| 3 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 679 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 321 909 $ Poids 78 % |
| 4 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 597 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 960 $ Poids 76 % |
| 5 | 276, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-09-10 · 255 m · Vendu 115 900 $ (1 166 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 740 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 141 086 $ Poids 72 % |
| 6 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 495 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 197 857 $ Poids 71 % |
| 7 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 738 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge −36 623 $ | 350 059 $ Poids 70 % |
| 8 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 671 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 432 $ Poids 69 % |
| 9 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 551 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 274 $ Poids 67 % |
| 10 | 336, avenue Leclerc, Donnacona 2025-08-29 · 491 m · Vendu 275 300 $ (2 739 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 733 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −27 530 $ | 275 708 $ Poids 67 % |
| 11 | 275, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-02 · 450 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 573 $ Poids 63 % |
| 12 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 915 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 64 309 $ Poids 62 % |