305-307 Avenue JACQUES-CARTIER · Donnacona
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 116,7 m² · constr. 1920 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 139 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097163923500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
34025097163923500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 17 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 63 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 352 931 $ Poids 96 % |
| 2 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 419 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 210 098 $ Poids 91 % |
| 3 | 226, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-10-07 · 277 m · Vendu 254 000 $ (2 147 $/m²) 118,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −21 590 $ | 254 229 $ Poids 77 % |
| 4 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 764 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 401 708 $ Poids 76 % |
| 5 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 43 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 361 833 $ Poids 75 % |
| 6 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 669 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 229 013 $ Poids 74 % |
| 7 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 522 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 339 $ Poids 74 % |
| 8 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 360 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge −21 165 $ | 218 238 $ Poids 74 % |
| 9 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 688 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 854 $ Poids 71 % |
| 10 | 351, avenue Saint-Denis, Donnacona 2026-08-18 · 873 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 969 $ Poids 70 % |
| 11 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 637 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 635 $ Poids 68 % |
| 12 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 891 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 339 447 $ Poids 68 % |