376-378 Avenue SAINT-JACQUES · Donnacona
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 1 541 $/m² · 188,4 m² · constr. 1930 · terrain 699,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 189 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097164531500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
34025097164531500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 23 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 432 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 283 149 $ Poids 64 % |
| 2 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 603 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 136 515 $ Poids 47 % |
| 3 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 599 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 599 $ Poids 43 % |
| 4 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 410 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 294 168 $ Poids 41 % |
| 5 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +48 649 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 012 $ Poids 38 % |
| 6 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 423 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +45 184 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 490 513 $ Poids 36 % |
| 7 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 853 $ Poids 28 % |
| 8 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 440 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +31 815 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 465 339 $ Poids 27 % |
| 9 | 78, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (1 774 $/m²) 151,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 327 409 $ Poids 9 % |
| 10 | 116, rue Piché, Cap-Santé 2024-08-05 · 1.7 km · Vendu 524 900 $ (2 931 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 346 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 590 384 $ Poids 9 % |
| 11 | 258, Avenue Godin, Donnacona 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 797 $/m²) 178,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 356 697 $ Poids 8 % |