364-368 Avenue LECLERC · Donnacona
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 2 065 $/m² · 183,8 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 203 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097197511000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
34025097197511000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 54 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 704 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 312 620 $ Poids 60 % |
| 2 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 611 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +41 784 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 148 $ Poids 57 % |
| 3 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 187 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 146 377 $ Poids 50 % |
| 4 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 43 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +38 586 $ · Ajust. âge +9 002 $ | 537 929 $ Poids 44 % |
| 5 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 288 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 325 368 $ Poids 40 % |
| 6 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 430 813 $ Poids 35 % |
| 7 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 162 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 162 $ Poids 35 % |
| 8 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 638 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +26 887 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 467 211 $ Poids 27 % |
| 9 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 855 $ Poids 23 % |
| 10 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 498 320 $ Poids 20 % |
| 11 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 274 910 $ Poids 19 % |
| 12 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 265 $ Poids 15 % |